Más y más futuros compradores de vivienda optan por comprar un lote de tierra y una casa prefabricada como una forma de ahorrar tiempo y dinero.

Durante años, usted ha soñado con tener un escondite en un lago o en las montañas, o incluso cerca de la costa. Claro, usted puede comprar una casa o cabaña. O usted podría hacer algo que más y más personas en los Estados Unidos y en el extranjero hacen: comprar una casa prefabricada y anclarse en una pequeña parcela de tierra. ¿Sólo un sueño? No por mucho. la La industria de las “prefabricadas” no está en auge, como hace varios años, pero para muchos propietarios nuevos o con poca experiencia, una prefabricada es el camino a seguir.

Si menciono la palabra “casa prefabricada” ¿cual es la primera imagen que viene a tu mente? ¿Una casa móvil? Usted no estaria del todo equivocado, pero una “casa prefabricada” es simplemente una casa que tiene “componentes fabricados en un sitio fuera de la instalación industrial”. En otros términos es una casa hecha por modulos. Ya sea en una pieza completa o en secciones, el dueño compra el modelo que desea y el fabricante envia la casa a la ubicación elegida- que frecuentemente es pedazo de tierra preparado con una capa de concreto y equipada con fuentes de energía y salidas de aguas residuales.
Es fácil ver los beneficios de comprar una casa prefabricada: rápida construcción, costos más bajos, menos tiempo de espera. No es una exageración cuando digo que una casa prefabricada se puede elevar en unos días para incluir el cableado, calefacción y fontanería.

La pregunta es – ¿Son las casas prefabricadas una buena inversión? La casa prefabricadas de hoy van mucho más allá que las casas de remolque de ayer. Y si es o no un buen negocio depende de donde quiere establecer su hogar.

En los Estados Unidos, si usted busca una casa prefabricada usted obtiene: una casa con nivel de división modular que no se puede distinguir de un modelo construido in-situ. En Italia y otras partes de Europa una casa prefabricada es a menudo nada más que un acogedor 2 dormitorios y un baño de planta baja, combinación que puede ser erigida en menos de una semana. Mediano precio: 35000 euros (aproximadamente $ 42,000 dólares) sin incluir la tierra. En California, los posibles compradores de vivienda suelen migrar a un desarrollo de viviendas prefabricadas, donde arrendan las tierras donde construirán su casa. Hay más de 5500 comunidades de viviendas fabricadas en California, ofreciendo una amplia variedad de estilos de vida. Las tasas de arrendamiento de terrenos en California varían por región pero generalmente oscilan entre $ 250 a $ 900 por mes.

En los Estados Unidos, casas manufacturadas son los únicos hogares que deben cumplir un estricto código de construcción federal. Consulte a su distribuidor local de “Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD)” sobre las leyes aplicables en su ciudad. Fabricacion de Seguridad de la Vivienda y Construcción (Manufactured Housing Safety and Construction Standards) son sus normas de garantía de seguro,y una casa bien construida. Estas normas cubren el diseño estructural, construcción, seguridad contra incendios, la eficiencia energética y el rendimiento de los sistemas de calefacción, fontanería, aire acondicionado, térmicos y sistemas eléctricos.

Para hacer una comparación, en Italia, si compraras una casa prefabricada, las leyes estipulan que usted necesita un pedazo de tierra que sea de al menos 100 metros cuadrados de tamaño y que contenga las aguas residuales y conexiones eléctricas. Por el contrario, si opta por obtener un pedazo de tierra para aparcar su trailer, usted ni siquiera debe preocuparse de la red de alcantarillado o la electricidad porque se puede trabajar con un generador.

Según Michael Sylvester, fundador y editor de fabprefab.com, un sitio web dedicado a las viviendas prefabricadas, “Hay un uso mucho más eficiente de materiales [en prefabricadas] que en la construcción in situ. Sin embargo es todavía muy extendida la idea errónea de que todo lo construido en una fábrica es una casa remolque. Eso es un estigma de casas prefabricadas que tenemos que superar. ”

Lo cual nos lleva a otro punto: en los EE.UU. el cambio parece llevarnos hacia la preferencia de hogares modulares. Los posibles propietarios de viviendas compran casas hechas, sino más bien módulos hechos que el constructor ensamblará.

Los defensores de viviendas prefabricadas sostienen que el concepto tiene todavía un camino largo por recorrer antes de capturar el mercado en todos los Estados Unidos. De acuerdo con Sylvester no va a tomar mucho tiempo. “…. Viviendas construidas en fabricas pueden ser de muy alta calidad y una buena inversión…”

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Estos son modelos de casas prefabricadas para que veas las alternativas disponibles. Claro, éstos son sólo algunos ejemplos disponibles de una sola empresa en Estados Unidos. Ésta empresa tiene su propia impronta y estilo a la hora de diseñar sus ejemplares.  Sin embargo existen miles de modelos de casas prefabricadas disponibles en el mercado:

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La compra de un piso es una de las operaciones de mayor envergadura. Habrá que elegirlo cuidadosamente y para evitar problemas, es preciso tomar una serie de precauciones, esperamos que les pueda servir este artículo informacional que da algunos consejos muy importantes a la hora de comprar una casa prefabricada, casa standard, piso o departamento. Este es un artículo cortesía de Mundo-Casas.com, para leerlo completo visita: Comprar Piso a Dueño Particular

Consultar el Registro de la Propiedad. De la visita obtendremos dos informaciones valiosísimas. Una, comprobar que los datos ofrecidos por el vendedor particular son reales: si efectivamente es el propietario, que tiene la superficie prevista, etc. Y dos, si tiene hipoteca el piso(que existe una deuda de cuyo pago responde el piso) u otras cargas. En caso afirmativo, lo mejor es que el vendedor la cancele ante notario antes de firmar el contrato. Otra solución es que el comprador se comprometa a seguir pagándola a cambio de que se descuente del precio del piso. En este caso hay que pedir al vendedor los recibos que acrediten que está al corriente del pago de los plazos de amortización ya vencidos.

Si no hay hipoteca el comprador puede autorizar al vendedor que suscriba un préstamo hipotecario. Pero conviene que dicha autorización no figure en el contrato de compraventa, ya que obligaría al comprador a aceptarlo aun cuando las condiciones del mismo no le satisficieran.

Al corriente de pagos. No está de más comprobar si el propietario particular del piso está al día del pago de tasas y arbitrios municipales (alcantarillado, basuras…), de otros impuestos (contribución…) o de los gastos de comunidad. De estos «olvidos» responde el piso por todo el año anterior a la compraventa.

Forma de pago. Es preciso dejar muy claro las cantidades que mensual, trimestral o semestralmente habrá que abonar, incluyendo todos los conceptos: gastos de letras y documentos, pagos al vendedor, pagos de hipoteca, etc.

IVA. El tipo que afecta a las viviendas es el «reducido» del 6 por 100 sobre el precio total. Hay abonarlo de una sola vez, en el momento de la puesta a disposición del comprador.

No a la cláusula de revalorización. Hay que evitar que la incluyan en el contrato, ya que el vendedor particular, podría aumentar el precio argumentando, por ejemplo, la subida de los costes de materiales.

Plusvalía. Sobre todo si el piso es usado, conviene pedir al Ayuntamiento la «previa de plusvalía», que indica lo que se pagaría por este arbitrio en caso de realizarse la compraventa en ese momento.

El contrato de compraventa debe elaborarse entre compra el vendedor y el comprador, pero a menudo lo redacta este último.

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