Consideraciones antes de comprar una casa a dueño particular
Jue, 29 jul, 2010
La compra de un piso es una de las operaciones de mayor envergadura. Habrá que elegirlo cuidadosamente y para evitar problemas, es preciso tomar una serie de precauciones, esperamos que les pueda servir este artículo informacional que da algunos consejos muy importantes a la hora de comprar una casa prefabricada, casa standard, piso o departamento. Este es un artículo cortesía de Mundo-Casas.com, para leerlo completo visita: Comprar Piso a Dueño Particular
Consultar el Registro de la Propiedad. De la visita obtendremos dos informaciones valiosísimas. Una, comprobar que los datos ofrecidos por el vendedor particular son reales: si efectivamente es el propietario, que tiene la superficie prevista, etc. Y dos, si tiene hipoteca el piso(que existe una deuda de cuyo pago responde el piso) u otras cargas. En caso afirmativo, lo mejor es que el vendedor la cancele ante notario antes de firmar el contrato. Otra solución es que el comprador se comprometa a seguir pagándola a cambio de que se descuente del precio del piso. En este caso hay que pedir al vendedor los recibos que acrediten que está al corriente del pago de los plazos de amortización ya vencidos.
Si no hay hipoteca el comprador puede autorizar al vendedor que suscriba un préstamo hipotecario. Pero conviene que dicha autorización no figure en el contrato de compraventa, ya que obligaría al comprador a aceptarlo aun cuando las condiciones del mismo no le satisficieran.
Al corriente de pagos. No está de más comprobar si el propietario particular del piso está al día del pago de tasas y arbitrios municipales (alcantarillado, basuras…), de otros impuestos (contribución…) o de los gastos de comunidad. De estos «olvidos» responde el piso por todo el año anterior a la compraventa.
Forma de pago. Es preciso dejar muy claro las cantidades que mensual, trimestral o semestralmente habrá que abonar, incluyendo todos los conceptos: gastos de letras y documentos, pagos al vendedor, pagos de hipoteca, etc.
IVA. El tipo que afecta a las viviendas es el «reducido» del 6 por 100 sobre el precio total. Hay abonarlo de una sola vez, en el momento de la puesta a disposición del comprador.
No a la cláusula de revalorización. Hay que evitar que la incluyan en el contrato, ya que el vendedor particular, podría aumentar el precio argumentando, por ejemplo, la subida de los costes de materiales.
Plusvalía. Sobre todo si el piso es usado, conviene pedir al Ayuntamiento la «previa de plusvalía», que indica lo que se pagaría por este arbitrio en caso de realizarse la compraventa en ese momento.
El contrato de compraventa debe elaborarse entre compra el vendedor y el comprador, pero a menudo lo redacta este último.
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Muy bueno!!
Aca está el enlace del articulo para los que les interese comprar una casa en Canning, Buenos Aires.
Mi Cassa viviendas prefabricadas el señor Eduardo Jesus Vottero dni 12.994.920.
Hace mas de 18 meses que estos delincuentes no terminan la casa, esta armada pero no entregaron ceramicos para el piso tampoco las cañerias,ni nada de lo que prometieron, la gente que fue a trabajar un desastre ” da miedo” tardaron mas de 10 dias para armar, cundo me habian dicho que en un dia estaba armada, , fijense que tiene denuncias en defensa al consumidor de Cordoba
NO COMPRES EN VIVIENDAS MAXIMA, VIVIENDAS MEDITERRANEA O VIVIENDAS MI SUEÑO SON LOS MISMOS DUEÑOS TE ADJUNTO LISTA DE JUICIOS QUE TIENEN Y LOS NOMBRES DE LOS DUEÑOS
ENTRA A justiciacordoba gov ar y averigua todos los juicios por incumplimiento
Tambien figuran en defensa del consumidor: Gold-El Muro-sarmiento-Abaco-Apolo-La Futura-Colon-La cordobrsa-Bahia-el rey2-el reysrl-imperio-roca- todas estan en defensa al consumidor de cordoba
LEO ME PAERECE QUE DEBES ER DE ALGUNA EMPRESA DE CASAS PREFABRICADAS QUE TE DEDICAS A DIFAMAR A LAS OTRAS PARA QUE TE COIMPREN A VOS, JAMAS VIVIENDAS MI CASSA A DEMORADO 18 MESES EN TERMINARLE LA CASA A NADIE Y MENOS EN PONERLE LAS CAÑERIAS QUE YA VAN PUESTAS EN LA PAREDES DE LAS VIVIENDAS ANTES DE ARMARLA, SOS UN CHANTA QUE ANDAS POR LOS FOROS DIFAMANDO A LA GENTE Y UN COBARDE QUE TE ESCONDES ATRAS DEL ANONIMATO PORQUE NO DEJAS TU NOMBRE Y APELLIDO TU DNI, Y COMO CONTACTARTE PARA VER SI LO QUE DECIS ES VERDAD, SOS UN CHANTA MENTIROSO, Y MUY COBARDE.
hola me das mas informacion soy de tierra del fuego y yo hice contacto con esta empresa de plan mi cassa, pague la primera cuota y me enviaron el contrato que tengo que hacer certificar con un escribano. pero como a la larga te entra todo tipo de dudas es que deje de pagar las cuotas el contrato esta bien me dijo el escribano pero a quien puedo acudir para que me den mas informacion de esta empresa o son estafadores???
LOS DE VIVIENDAS MI SUEÑO, MAXIMA SON UNOS CHANTAS!!!! ESTAFADORES!!! AVERIGÜEN EN DEFENSA AL CONSUMIDOR Y JUICIOS CIVILES Y PENALES QUE TIENEN INICIADOS. ES POR SU PROPIO BIEN.
A MI NADIE ME ADVIRTIÓ ANTES